Comment préparer son budget de construction au Maroc ?

Établir le budget du projet

Créez une ligne par dépense et indiquez son montant en dirhams, la source de l’estimation et la date à laquelle elle sera due. Identifiez les montants confirmés par écrit et les postes qui restent à chiffrer.

• Terrain et frais d’acquisition
• Études, conception et démarches
• Travaux de construction et finitions
• Raccordements et aménagements extérieurs
• Réserve pour les imprévus

Chiffrer le terrain et son accès

Pour un terrain à acheter, demandez un décompte des frais d’acquisition au professionnel qui traite la vente. Vérifiez aussi l’accès au chantier et la proximité des réseaux. Un terrain déjà acquis peut encore nécessiter du terrassement ou des travaux de raccordement.

Ministère de l’Économie et des Finances — Droits d’enregistrement

Exemple de calcul pour 100 m² à Casablanca

Indiquez la surface à chiffrer et le périmètre des travaux. Dans cet exemple, deux niveaux de 50 m² donnent 100 m² construits. Faites préciser par écrit le traitement des surfaces comme le garage ou la terrasse et les postes compris dans le prix au m².

Dans son guide mis à jour le 19 octobre 2026, Estima.ma modélise une maison de 150 m² à Casablanca avec des finitions standard à 4 800 MAD par m². En reprenant cette hypothèse pour illustrer le calcul, 100 m² × 4 800 MAD donnent 480 000 MAD de travaux. Ce calcul applique un tarif indicatif issu d’un modèle à une autre surface. Le prix de votre chantier se chiffre sur vos plans et vos devis, car les coûts ne varient pas tous au prorata de la surface.

Estima.ma — Prix de construction d’une maison au Maroc

Ajouter les études, les démarches et les raccordements

Le budget des travaux et l’enveloppe du projet se calculent séparément. Prévoyez les honoraires de conception et de suivi, les études nécessaires au terrain, les autorisations et les branchements d’eau, d’électricité et d’assainissement selon votre situation. Demandez quels frais sont déjà inclus dans chaque offre pour éviter les doublons.

Pour le permis de construire, le portail public Rokhas centralise les demandes d’autorisations. Vérifiez les démarches et les frais applicables à votre projet auprès de votre commune ou du professionnel chargé du dossier.

Portail gouvernemental — Guichet unique des autorisations territoriales

Détailler les finitions et les aménagements

Un devis peut couvrir le gros œuvre, les réseaux et une partie des finitions tout en laissant d’autres postes à votre charge. Passez en revue les revêtements, les sanitaires, la cuisine, les menuiseries et les équipements. Pour l’extérieur, demandez si le devis inclut par exemple la clôture, le portail ou les accès.

Pour chaque poste, indiquez si le prix comprend la fourniture, la pose ou les deux, et notez la gamme de matériaux prévue.

Prévoir les imprévus et les échéances

Prévoyez une réserve selon ce que vous savez du terrain, des plans et des postes encore provisoires. Notez les risques à chiffrer, comme une adaptation des fondations après étude ou des quantités qui restent à confirmer. Faites préciser par écrit comment les travaux supplémentaires seront chiffrés et validés.

Préparez aussi un calendrier des décaissements à partir des échéances proposées dans le devis, afin de savoir quand les fonds seront nécessaires.

Comparer deux devis à périmètre égal

Dans cet exemple fictif, le devis A est de 470 000 MAD TTC avec la plomberie exclue. Une offre séparée chiffre cette plomberie à 45 000 MAD TTC. Le total comparable est donc de 515 000 MAD TTC. Le devis B affiche 500 000 MAD TTC avec la même plomberie incluse. Si le reste des prestations est équivalent, l’offre B coûte 15 000 MAD de moins.

• Donnez les mêmes plans, quantités et spécifications à chaque entreprise.
• Vérifiez les prix unitaires, la fourniture, la pose et la gamme des matériaux.
• Comparez les totaux sur une même base fiscale et demandez le détail des taxes.
• Repérez les exclusions, les options et les montants provisoires.
• Vérifiez les délais, la durée de validité du devis et les échéances de paiement.

Avant de choisir une entreprise

Préparez un descriptif court avec la commune, la surface construite, les plans disponibles et les travaux à inclure. Demandez des devis détaillés sur cette même base, puis mettez à jour votre budget avec les montants confirmés et les frais qui restent à votre charge.